Nie wszędzie działki do sprzedaży są foremne. Zdarza się, że ze względu na przeprowadzone podziały są one wąskie i w związku z tym trudne w zabudowie. Gdy stoimy przed decyzją dotyczącą zakupy takiego właśnie terenu, musimy sprawdzić kilka kluczowych kwestii. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę!

Działka mająca kształt prostokąta, której węższy bok przylega do drogi, może być trudna w zagospodarowaniu, nawet jeżeli ma sporą powierzchnię. Pojawia się wtedy wiele ograniczeń, które będziemy musieli wziąć pod uwagę. Trzeba więc często iść na kompromisy pomiędzy aktualnymi możliwościami a naszymi oczekiwaniami. Musimy wtedy pogodzić się, że projekt dużego domu nie będzie mógł być zrealizowany na takiej właśnie działce, której szerokość to kilkanaście metrów.

Aktualnie gotowe projekty domów na wąskie działki znajdziemy praktycznie w każdym katalogi pracowni projektowych. Zanim jednak zakupimy taki projekt na upatrzoną działkę, warto przyjrzeć jej się nieco bliżej.

Orientacja domu
Zwróćmy uwagę, jak dom będzie mógł być ustawiony na działce względem stron świata. To ma też wpływ na komfort mieszkania oraz ilość energii potrzebnej do ogrzewania. Najlepiej, aby od południa umieścić dużo przeszkleń, które wpuszczą do wnętrza dużo światła i ciepła.

Sąsiedztwo działki
Na węższych działkach jesteśmy z naszymi sąsiadami bliżej. Warto więc pamiętać o tym, gdy doceniamy prywatność. W tak bliskiej zabudowie odetchnięcie od wzroku innych znajdziemy zwykle tylko z tyłu budynku lub z jego przodu, gdy wybudujemy właściwe ogrodzenie, na przykład wysokie ogrodzenie z betonu, ogrodzenie drewniane nieprzepuszczające światła czy też wykończymy zwykły płot tujami lub innymi wysokimi i gęstymi krzewami.

Warunki gruntowe
Także kluczowe dla wyboru projektu domu na wąską działkę mogą być panujące na niej warunki glebowe. Gdy planujemy wybudowanie domu o większym metrażu, wówczas najlepiej, aby miał on poddasze lub piętro. Możemy też zaplanować piwnicę i w niej umieścić niektóre pomieszczenia. Oczywiście, pod uwagę musimy wziąć wtedy warunki wód gruntowych.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Ostateczna decyzja dotycząca zakupu działki wąskiej powinna bazować na dokładnym sprawdzeniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli nie jest on dostępny, wówczas konieczne będzie wystąpienie o warunki zabudowy. W dokumentach tego rodzaju znajdziemy informacje o minimalnej powierzchni działki budowlanej na danym terenie, dopuszczalnej wysokości budynku czy też o preferowanej formie dachu. Gdy nie spełnimy wymogów zawartych w tych dokumentach, nasz projekt domu nie będzie mógł być zrealizowany.

Więcej praktycznych informacji dotyczących tematyki budowy domu znajdziecie na portalu https://pracownia-projekty.dom.pl/.